Satın alma süreci ve masraf planı
İlan bedelinden anahtar teslimine kadar bütçeye dahil edeceğin kalemler.
İlk görüşmeden sözleşmeye
Evi gör, belgeleri iste ve satıcı yetkisini kontrol ettir. Teklifte fiyatı, para birimini, dahil olan eşyaları, ödeme takvimini ve teslim koşullarını açıkça belirt. Kapora veya rezervasyon ödemesi öncesinde iade ve vazgeçme koşullarını yazılı incelet.
Bütçeyi kalem kalem kur
- Satış bedeli ve varsa peşinat.
- İşleme uygulanacak vergi ve harçlar: güncel oran, matrah, istisna ve ödeme sorumlusu ayrıca teyit edilmeli.
- Avukat, ekspertiz, kredi tahsis, ipotek ve sigorta gibi hizmet/finansman giderleri.
- Anlaşmaya bağlı emlak danışmanlığı bedeli ve vergisel kapsamı.
- Abonelik, taşınma, tadilat, eşya ve ortak giderler.
- Farklı para birimleri kullanılıyorsa kur farkı ve transfer gideri.
Kayıt, izin ve teslim takvimi
Sözleşme kaydı, gerekiyorsa yabancı alım izni ve tapu devrini tek bir işlem gibi düşünme. Her aşamanın koşulunu ve güncel süresini yetkili birim ve avukatınla belirle. Sabit bir vergi yüzdesini tüm alıcılara uygulamak yerine kişiye ve işleme özel yazılı masraf dökümü iste.
Teslimde sayaçları, anahtarları, demirbaşları, kusurları ve varsa bakiye ödemeyi tutanakla kaydet. Ortak gider başlangıcı ile mevcut borçların kime ait olduğunu netleştir.