Yabancılar için taşınmaz edinimi

İzin ile satın alma aynı aşama değil

Bir ilana ulaşmak, sözleşme imzalamak, yabancı alım iznine başvurmak ve tapu devrini tamamlamak farklı işlemlerdir. Birinin yapılmış olması diğerlerinin tamamlandığı anlamına gelmez. Şirket üzerinden alım veya paylı alımın yabancı edinimi kurallarını kendiliğinden ortadan kaldırdığını varsayma.

KKTC e-Devlet açıklamasına göre Taşınmaz Mal Birimi başvuruları şahsen, temsilci veya avukat aracılığıyla kabul eder. Güncel belge listesi ve başvuru yöntemi için birimin yönlendirmesini esas al.

Başvuru öncesi dosyanı netleştir

• Vatandaşlık, alıcı gerçek kişi/şirket bilgisi ve varsa mevcut taşınmazlarını bildir.
• Taşınmazın koçan, parsel, pay ve yapı bilgilerini aynı dosyada topla.
• Uygulanacak edinim sınırını, izin şartlarını ve varsa geçiş hükümlerini yazılı olarak sor.
• Kimlik, vekâlet ve adli sicil gibi belgelerin güncel listesini, tasdik biçimini ve geçerlilik süresini birimden öğren.
• Sözleşme kaydı, izin başvurusu, ödeme ve devir sürelerini güncel mevzuata göre ayrı bir takvime işle.

Sözleşmede cevap arayacağın konular

• İzin reddedilirse veya devir gerçekleşmezse ödeme ve iade nasıl yürür?
• Satıcının satış yetkisi, mülkün yükleri ve teslim koşulları nasıl doğrulanır?
• Vergi, harç, avukat ve diğer işlem giderlerini hangi taraf üstlenir?
• Proje teslimi gecikirse veya teknik özellikler değişirse hangi hükümler uygulanır?

Mülkiyet ve ikamet ayrı değerlendirilir

Taşınmaz edinimi ile ikamet izni ayrı başvuru süreçleridir. Bir evi satın almanın otomatik ikamet veya vatandaşlık sağladığı kabulüyle bütçe yapma; Muhaceret Dairesinden kişisel durumuna göre koşulları öğren.

Kıbrıs’ın kuzeyindeki bazı taşınmazlar tarihsel mülkiyet iddiaları ve başka yargı yerlerinde uyuşmazlık riski taşıyabilir. FCDO rehberi bu risklere dikkat çeker. Bir koçan etiketi veya satın alma iznini tüm mülkiyet risklerini kaldıran bir güvence olarak değerlendirme; satıcıdan bağımsız hukuki inceleme al.